1. Revisa las condiciones del inmueble.:

Es importante saber en qué estado se encuentra tu inmueble para elaborar el contrato y definir el precio del arriendo. Esto incluye acabados y muebles, así como instalaciones eléctricas y tuberías.

2. Hacer un inventario.

Anexa un documento con el inventario de cosas al interior del departamento. Aunque no esté amueblado hay elementos que puedes registrar y, sobre todo, tener una constancia escrita del estado del inmueble. También puedes agregar algunas fotografías.

3. Elabora un contrato de arrendamiento.

El contrato de arriendo debe estipular todo lo relacionado con el alquiler de la vivienda, tales como el plazo de arriendo, detalles relacionados con la renovación del contrato, tipo de uso que se le dará a la vivienda, prohibición de subarrendar, períodos y montos de los reajustes, mejoras permitidas o estado completo de la vivienda al momento de arrendar.

4. Antecedentes del arrendatario.

Cuando tengas un posible arrendatario, es muy importante corroborar algunos datos como su identidad, referencias, domicilio actual y comprobante de ingresos. Lo anterior también es importante para el aval del contrato de arriendo. Es recomendable que puedas revisar antecedentes de ambos antes de firma

5. Pedir contrato de trabajo y aval.:

Para asegurar que el futuro arrendatario posee la solvencia económica suficiente como para pagar el arriendo, es importante pedir el contrato de trabajo e incluso un aval que pueda respaldarlo -en caso de incapacidad de seguir pagando-, con un sueldo de, al menos, un 30% por sobre el del futuro arrendador

6. Firma ante notario.

Para que el contrato al arrendar tu inmueble cuente con respaldo legal, es esencial que ambas partes lo firmen ante notario, guardando una copia para ambos. Esto es uno de los más importantes pasos para arrendar tu vivienda, por lo que debes ser muy cuidadoso en la redacción del documento.

7. Utiliza un buen sistema de cobranza.

Gran parte de los incumplimientos en pagos nacen por falta de atención y seguimiento de los propietarios a la cobranza de su inmueble. Lo ideal al arrendar tu departamento es tener un sistema donde pocos días antes de la fecha de pago recuerdan a sus clientes del mismo y en caso de no recibirlo en los primeros 5 días contactar a los inquilinos para notificar del interés moratorio que tendrán que pagar y solicitar, como literalmente haría un banco, una promesa de pago.